Veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen im Einzelhandel, ein gewandeltes multimediales Kaufverhalten und demografische Veränderungen haben bereits zu Leerständen, Mindernutzungen und Tradingdown‐Effekten geführt. Über Jahre wird zudem eine fehlende Investitionsbereitschaft der Eigentümer beklagt.

Das in die Jahre gekommene städtebauliche Erscheinungsbild, eine hohe Fluktuation in der Einzelhandelslandschaft sowie ein stetig wachsendes niedrigpreisiges bzw. discountorientiertes Niveau zeigen den dringenden Handlungsbedarf.

Im Frühjahr 2016 gab zudem einer der wichtigen Frequenzbringer des Bergheimer innerstädtischen Einzelhandels seinen Standort als Verbrauchermarkt auf.

Zudem sind aus gutachterlicher Sicht die vorhandenen Potenziale der Innenstadt bei Weitem nicht ausreichend genutzt. Darunter fallen der Charme der Altstadt mit dem Aachener Tor und der Stadtmauer, die Lage an der Kleinen Erft, die Erftaue sowie zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zurzeit wenig Anreiz zum Aufenthalt bieten.